Подберём недвижимость
для инвестиций в Таиланде с доходностью до 30%
для инвестиций в Таиланде с доходностью до 30%
Недвижимость в Таиланде — это не только про жизнь у моря. Это возможность выгодно инвестировать, обеспечить себе комфортную зимовку или создать «второй дом» за границей.
Для кого подходит недвижимость в Таиланде
Для инвесторов
Для релокантов
Для зимовщиков
Для пенсионеров
Налог на владение недвижимостью 0,03% и льготы для иностранцев
Рост цен
Рынок не перегрет, в отличие других популярных стран, а значит, более перспективен с точки зрения роста цен на недвижимость (прогноз роста в год от 10 до 50% в разных регионах)
Поток туристов
30 млн туристов в год и отсутствие сезонности, а значит можно получать доход с аренды 365 дней в году
Стабильность
Стабильная политическая обстановка
Валюта
Валюта Таиланда (бат) входит в ТОП-5 стабильных валют мира
АСЕАН
4-я по величине экономика в мире к 2030 году
Порог входа
Порог входа от 15 000 $
(по первоначальному взносу)
(по первоначальному взносу)
до 6 лет
беспроцентная рассрочка на новостройки
15% в год
среднее значение роста цен на недвижимость
7%
ипотека до 10 лет
от 60 000$
цены на ликвидную недвижимость
Низкие налоги
до 30% в год
рост цен на строящиеся объекты
Почему выгодно инвестировать в Таиланд
Почему клиенты
выбирают нас
выбирают нас
Ваше спокойствие — наш приоритет.
Мы не сотрудничаем с каждым застройщиком на рынке. Лишь 3 из 10 проходят нашу «воронку доверия» — тщательный отбор, проверка документов и репутации.
Так мы гарантируем, что вы выбираете только надежные проекты без скрытых рисков.
Мы не сотрудничаем с каждым застройщиком на рынке. Лишь 3 из 10 проходят нашу «воронку доверия» — тщательный отбор, проверка документов и репутации.
Так мы гарантируем, что вы выбираете только надежные проекты без скрытых рисков.
Нам доверяют
Плюс миллионы:
истории наших клиентов
истории наших клиентов
Итого: сэкономили клиенту 1,2 млн рублей
Татьяна приобрела апартаменты в проекте Copacabana Coral Reef, брокер агентства согласовал скидку в размере 200,000 бат и договорился с застройщиком, что для клиента будет действовать прайс до повышения цены. На момент сделки квартира по официальному прайсу стоила 4 млн бат (115,000$), но с нашей поддержкой Татьяна зафиксировала цену 3,5 млн бат (100,000$).
Роль брокера: согласовал индивидуальные условия и зафиксировал «старый» прайс до повышения
Официальная цена на дату сделки: 4,0 млн ฿ ($115 000)
Итоговая цена для клиента: 3,5 млн ฿
($100 000)
Выгода клиента: 500 000 ฿ (~$15 000)
Официальная цена на дату сделки: 4,0 млн ฿ ($115 000)
Итоговая цена для клиента: 3,5 млн ฿
($100 000)
Выгода клиента: 500 000 ฿ (~$15 000)
Договариваемся о лучших условиях для вас
Проект: Layan Residence
Вход: декабрь 2023, старт продаж
Цена покупки: 8,8 млн ฿
Выход: январь 2025, продано за 14,0 млн ฿
Срок удержания: ~13 месяцев
Финрезультат: 5,2 млн ฿ (≈$150 000)
Доходность к цене входа: ~54%
Вход: декабрь 2023, старт продаж
Цена покупки: 8,8 млн ฿
Выход: январь 2025, продано за 14,0 млн ฿
Срок удержания: ~13 месяцев
Финрезультат: 5,2 млн ฿ (≈$150 000)
Доходность к цене входа: ~54%
В декабре 2023 года мы помогли Сергею приобрести виллу в проекте Layan Residence на старте продаж по стоимости 8,8 млн бат. В январе 2025 года клиентпродал уже готовую виллу за 14 млн бат. За вычетом расходов на оформление и комиссии за перепродажу доход Сергея составил чуть больше 54% или 5,2 млн бат (150,000$)
Итого: +54% доход клиента за 2 года
Выбираем объекты, которые растут в цене
Плюс миллионы:
истории наших клиентов
истории наших клиентов
Итого: сэкономили клиенту 1,2 млн рублей
Татьяна приобрела апартаменты в проекте Copacabana Coral Reef, брокер агентства согласовал скидку в размере 200,000 бат и договорился с застройщиком, что для клиента будет действовать прайс до повышения цены. На момент сделки квартира по официальному прайсу стоила 4 млн бат (115,000$), но с нашей поддержкой Татьяна зафиксировала цену 3,5 млн бат (100,000$).
Роль брокера: согласовал индивидуальные условия и зафиксировал «старый» прайс
до повышения
Официальная цена на дату сделки: 4,0 млн ฿ ($115 000)
Итоговая цена для клиента:
3,5 млн ฿ ($100 000)
Выгода клиента: 500 000 ฿ (~$15 000)
до повышения
Официальная цена на дату сделки: 4,0 млн ฿ ($115 000)
Итоговая цена для клиента:
3,5 млн ฿ ($100 000)
Выгода клиента: 500 000 ฿ (~$15 000)
Договариваемся о лучших условиях для вас
Проект: Layan Residence
Вход: декабрь 2023, старт продаж
Цена покупки: 8,8 млн ฿
Выход: январь 2025, продано за 14,0 млн ฿
Срок удержания: ~13 месяцев
Финрезультат: 5,2 млн ฿ (≈$150 000)
Доходность к цене входа: ~54%
Вход: декабрь 2023, старт продаж
Цена покупки: 8,8 млн ฿
Выход: январь 2025, продано за 14,0 млн ฿
Срок удержания: ~13 месяцев
Финрезультат: 5,2 млн ฿ (≈$150 000)
Доходность к цене входа: ~54%
В декабре 2023 года мы помогли Сергею приобрести виллу в проекте Layan Residence на старте продаж по стоимости 8,8 млн бат. В январе 2025 года клиентпродал уже готовую виллу за 14 млн бат. За вычетом расходов на оформление и комиссии за перепродажу доход Сергея составил чуть больше 54% или 5,2 млн бат (150,000$)
Итого: +54% доход клиента за 2 года
Выбираем объекты, которые растут в цене
Наша команда
- ВячеславДиректор
- ОксанаБрокер по недвижимости
- АртёмБрокер по недвижимости
- АлександраБрокер по недвижимости
- АнастасияРуководитель отдела аренды
- РоманРуководитель отдела продаж
- Monruadee (Бум)Бухгалтер
- Duangkamol (Дуанг)Юрист
- КатеринаДиректор по маркетингу
- ЮлияSMM-менеджер
Ответы на самые популярные вопросы
Все, что вам нужно знать
о недвижимости в Таиланде
о недвижимости в Таиланде
Да, иностранцы могут приобретать недвижимость, но чаще всего это квартиры в зданиях (кондо), где доля иностранного владения не превышает 49%. Землю напрямую покупать нельзя, но можно оформить долгосрочную аренду (до 30 лет с возможностью продления) или владеть через тайскую компанию.
💡 Совет: Всегда проверяйте, каким образом объект зарегистрирован в Департаменте земельных ресурсов (Land Department), чтобы избежать покупки «серой» недвижимости.
💡 Совет: Всегда проверяйте, каким образом объект зарегистрирован в Департаменте земельных ресурсов (Land Department), чтобы избежать покупки «серой» недвижимости.
Понадобится только ваш заграничный паспорт. Остальные документы агентство поможет вам собрать и подготовить.
Готовую квартиру на вторичном рынке можно оформить в срок около 1 недели. При покупке на этапе строительства регистрация проходит после завершения строительства и выдачи разрешения на эксплуатацию.
💡 Совет: Если объект на стадии строительства, уточняйте у застройщика график платежей — в Таиланде часто платят частями в течение всего строительства.
💡 Совет: Если объект на стадии строительства, уточняйте у застройщика график платежей — в Таиланде часто платят частями в течение всего строительства.
Помимо цены квартиры, следует учесть налог на оформление права собственности (Transfer Fee) и другие регистрационные сборы — в среднем около 2% от кадастровой стоимости. Раз в начале владения оплачивается взнос в резервный фонд здания (Sinking Fund), предназначенный для крупных ремонтов. Также ежемесячно взимается сбор за обслуживание общего имущества (Maintenance Fee), размер которого зависит от площади квартиры. Дополнительно оплачивается установка и подключение счётчиков воды и электричества.
💡 Лайфхак: Иногда застройщики берут на себя часть сборов — мы поможем вам в этом разобраться, чтобы сэкономить сотни тысяч бат.
💡 Лайфхак: Иногда застройщики берут на себя часть сборов — мы поможем вам в этом разобраться, чтобы сэкономить сотни тысяч бат.
Оплачивается ежемесячный сбор за обслуживание (30–80 бат за кв.м.), счета за воду (по тарифу кондоминиума или городскому) и электричество (обычно 4–5 бат за кВт).
💡 Совет: В премиальных кондо сборы выше, но туда входят бассейн, спортзал, охрана и другие сервисы — это часто выгоднее, чем оплачивать всё отдельно.
💡 Совет: В премиальных кондо сборы выше, но туда входят бассейн, спортзал, охрана и другие сервисы — это часто выгоднее, чем оплачивать всё отдельно.
Да, но только в некоторых банках и при условии крупного первоначального взноса (40–50%). Также можно взять ипотеку от застройщика — длительную пост-рассрочку под 7-8% годовых.
💡 Лайфхак: Некоторые застройщики предлагают беспроцентную рассрочку на 1–4 года — это может заменить ипотеку.
💡 Лайфхак: Некоторые застройщики предлагают беспроцентную рассрочку на 1–4 года — это может заменить ипотеку.
Нет, но наличие жилья может упростить получение долгосрочной визы, например Non-Immigrant O или Elite Visa (долгосрочная VIP-виза на 5–20 лет).
💡 Совет: Если планируете жить в Таиланде круглый год, рассмотрите программу Thailand Elite — она стоит денег, но избавляет от многих хлопот.
💡 Совет: Если планируете жить в Таиланде круглый год, рассмотрите программу Thailand Elite — она стоит денег, но избавляет от многих хлопот.
Для квартиры в кондо как правило выгоднее оформление на физическое лицо. Для дома с землей часто используют тайскую компанию или оформление долгосрочной аренды.
💡 Лайфхак: Как оформить недвижимость в Таиланде зависит от ваших целей и задач. Чтобы мы помогли разобраться как лучше поступить в вашей ситуации — запишитесь на бесплатную консультацию с нашим специалистом.
💡 Лайфхак: Как оформить недвижимость в Таиланде зависит от ваших целей и задач. Чтобы мы помогли разобраться как лучше поступить в вашей ситуации — запишитесь на бесплатную консультацию с нашим специалистом.
Да, налог на землю и строения введён с 2020 года. Для жилых объектов ставки минимальны, часто менее 1 000 бат в год.
💡 Совет: Платите вовремя — штрафы могут быть непропорционально высокими.
💡 Совет: Платите вовремя — штрафы могут быть непропорционально высокими.
